零首付重现江湖？多地紧急警示：购房风险悄然滋生

近期，“零首付”购房现象在一些城市再度浮现，引发了广泛关注和多方警示。这一看似极具吸引力的购房方式，实则暗藏多重风险，多地房地产中介协会、监管部门及住建部门纷纷发文，提醒购房者提高警惕，避免陷入购房陷阱。

广州市房地产中介协会在官网发布通知，指出近期有个别城市的新房项目及中介机构违规发布买房“零首付”信息，并代办“首付贷”。这一行为不仅违反了购房政策，更增加了购房者的金融风险。协会提醒购房者，务必选择正规中介机构，不接受无证无照的“黑中介”服务，并规范签订存量房买卖合同，防范霸王条款，及时办理网签手续，维护自身合法权益。

与此同时，山东、重庆、四川、中山等多地也相继发出警示。山东金融监管局明确表示，近年来，部分房地产开发商和中介机构推出的“零首付”购房策略，背后隐藏着巨大的金融风险，侵害了消费者的财产安全和合法权益。这种“零首付”通常是通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作实现的，看似缓解了购房资金困难，实则增加了购房成本和还款压力。

四川省银行业协会也发布了相关通知，介绍了新发布的《四川银行业个人住房贷款自律公约》，强调各银行机构应建立健全个人住房按揭贷款内控制度，加强“假按揭”风险防控。重庆金融监管局同样发布了通知，要求各银行机构合理评估借款人收入真实性、还款来源稳定性和押品价值，高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险。

中山市住建部门也发布了风险提示，指出周边城市有个别开发企业为促进项目成交，联合第三方公司违规推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。这些违规行为不仅增加了购房者的资金损失风险，更扰乱了房地产市场秩序。

“零首付”购房的本质是给购房者加杠杆，虽然降低了购房门槛，但增加了购房者后续的还贷压力。在如今经济环境不确定的情况下，这种购房方式无疑增加了后续的偿还风险。此外，“零首付”购房还涉及违规操作，无法在网签合同中明确约定，得不到法律应有的保护。一旦出现问题，购房者可能面临法律纠纷和经济损失。

值得注意的是，“零首付”购房并非新鲜事物。在过去，类似的购房方式就曾引发过市场争议和法律纠纷。如今，“零首付”购房再度出现，更是引发了各方的警惕和担忧。多地监管部门和住建部门纷纷表示，将依法依规对违规开展“零首付”销售商品房的房地产开发企业和中介机构进行严肃处理，情节严重的将移交有关部门依法给予罚款。

对于购房者来说，选择“零首付”购房无疑是一种冒险行为。在购房过程中，购房者应结合自己的资金实力和承受风险的能力，量力而行。切勿听信营销人员的片面之词，盲目追求低首付甚至零首付的购房方式。同时，购房者还应加强风险意识，了解购房政策和相关法律法规，避免陷入购房陷阱。

此外，购房者还应关注房地产市场的变化和政策走向。在当前房地产市场调控政策不断收紧的背景下，“零首付”购房等违规行为无疑是在挑战政策的底线。购房者应理性看待房地产市场的发展变化，不要盲目跟风购房。在选择购房方式和购房项目时，应充分考虑自身的实际情况和需求，做出明智的购房决策。

总之，“零首付”购房现象的出现再次提醒我们，购房过程中应时刻保持警惕和理性。购房者应增强风险意识，了解购房政策和相关法律法规，选择正规渠道和正规机构进行购房。同时，监管部门也应加强监管力度，对违规行为进行严厉打击和处罚。只有这样，才能保障购房者的合法权益和房地产市场的健康发展。

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